Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Dieses großzügige Zweifamilienhaus in Heinsberg überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung auf insgesamt 263 m² Wohnfläche. Das Objekt erstreckt sich über ein Erdgeschoss sowie eine Etage und bietet damit ideale Voraussetzungen für zwei unabhängige Wohneinheiten - ob für die klassische Generationennutzung oder als attraktive Kapitalanlage mit Mieteinnahmen.
Das weitläufige Grundstück von rund 937 m² schafft ausreichend Platz für gepflegte Außenanlagen, einen großzügigen Garten sowie Stellflächen für mehrere Fahrzeuge. Die gehobene Ausstattung des Hauses spiegelt sich in sorgfältig gewählten Materialien und einer qualitativ hochwertigen Verarbeitung wieder, die sowohl funktionale als auch ästhetische Ansprüche erfüllt.
Die Lage in Heinsberg punktet mit einer gut ausgebauten Infrastruktur, einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage sowie der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Grenzregion zu den Niederlanden und Belgien bietet darüber hinaus einen besonderen Reiz für all jene, die internationale Mobilität schätzen.
Dieses Zweifamilienhaus vereint Wohnkomfort, Flexibilität und eine attraktive Grundstücksgröße zu einem stimmigen Gesamtpaket - eine seltene Gelegenheit auf dem Heinsberger Immobilienmarkt.
Heinsberg - im Herzen der Städteregion zwischen Köln, Düsseldorf und den Niederlanden
Die Stadt Heinsberg überzeugt mit einer ausgesprochen attraktiven Lage im äußersten Westen Nordrhein-Westfalens. Eingebettet zwischen den Metropolen Köln, Düsseldorf und Aachen sowie der niederländischen Grenze bietet die Region ein ideales Umfeld für alle, die das ruhige Wohnen auf dem Land schätzen, ohne auf eine gute Anbindung an urbane Zentren verzichten zu wollen.
Die Innenstadt von Heinsberg punktet mit einem vielfältigen Einzelhandelsangebot, zahlreichen Restaurants, Cafés und einem lebendigen Wochenmarkt. Schulen aller Bildungsstufen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und sorgen für eine komfortable Alltagsversorgung für Familien und Singles gleichermaßen.
Für Freizeitaktivitäten bietet die Region hervorragende Möglichkeiten: Die weitläufige Natur der Selfkantregion lädt zu Radtouren und Spaziergängen ein, während der nahegelegene Rur-Stausee mit Wassersport und Erholung lockt. Kulturell begeistert die historische Altstadt Heinsbergs mit ihren mittelalterlichen Überresten und dem bekannten Stadtturm.
Verkehrstechnisch ist Heinsberg gut erschlossen. Über die B221 und weitere Bundesstraßen sind Aachen und Mönchengladbach schnell erreichbar, und der nahegelegene Flughafen Düsseldorf eröffnet nationale sowie internationale Reisemöglichkeiten. Auch grenzüberschreitend bietet die Lage besondere Vorteile - die niederländischen Städte Roermond und Sittard sind in wenigen Minuten erreichbar.
Ansprechpartner
Mobil: 0152 07172244
Sabrina@immobilien-zander.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
127,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
127,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 127,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2026-05-13 |
| Energieausweis gültig bis | 13.05.2036 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 2000 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |
Ich bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google angezeigt werden. Es gelten die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).
Ich bin einverstanden